비 올 때만 새는 이유는? 외벽·창틀 누수 3가지 구분법

 

비 올 때만 새는 이유는? 외벽·창틀 누수 3가지 구분법

목차

1. 비가 올 때만 새는 누수, 핵심 원리는 3가지입니다
2. 외벽·창틀 누수 3가지 구분법
   1. 젖는 위치로 경로를 추적하는 방법
   2. 바람이 불 때만 심해지면 ‘창틀·코킹’ 쪽을 의심하는 방법
   3. ‘비가 한참 온 뒤’ 늦게 새면 배수·외벽 흡수 문제를 의심하는 방법
3. 한눈에 정리되는 구분 표
4. 집에서 해볼 수 있는 안전한 점검 5가지
5. 외벽 문제 vs 창틀 문제, 헷갈릴 때는 이렇게 생각하시면 편합니다
6. 언제 전문가 점검이 필요한가요?
7. 비 오는 날만 새는 누수, 재발을 줄이는 생활 관리 팁

---

비가 오면 천장 모서리가 젖고, 창가 바닥에 물이 고이는데 맑은 날엔 멀쩡하셨나요? 이런 증상은 “항상 새는 누수”보다 빗물 유입 경로가 열릴 때만 나타나는 누수일 가능성이 큽니다. 현장에서 누수탐지, 방수공사, 창호 보수, 실리콘 코킹, 외벽 크랙 보수, 배수 점검을 반복해온 입장에서 말씀드리면, 비 올 때만 새는 현상은 원인을 좁히기만 해도 절반은 해결됩니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로만 가지 않습니다. 바람, 모세관, 압력차 때문에 옆으로도, 위로도 ‘들어올 수’ 있습니다.

---

비가 올 때만 새는 누수, 핵심 원리는 3가지입니다

비가 올 때만 물이 들어오는 건 대개 아래 3가지가 함께 작동합니다.

 

1) 바람(풍압) + 틈: 창틀, 외벽 이음부, 코너 부위의 미세 틈으로 빗물이 밀려 들어옵니다.
2) 모세관 현상 + 재료 열화: 실리콘, 코킹재, 줄눈, 도장막이 오래되면 물이 ‘스며들 길’이 생깁니다.
3) 배수 불량 + 역류/넘침: 창호 레일 배수구, 외벽 물끊기, 우수관, 베란다 바닥 배수구가 막히면 넘친 물이 실내로 역류합니다.

 

이제부터는 “외벽 문제인지, 창틀 문제인지, 아니면 배수 문제인지”를 현장에서 쓰는 방식으로 3단계로 구분해 보겠습니다.

---

외벽·창틀 누수 3가지 구분법

1) 젖는 위치로 경로를 추적하는 방법

비가 온 날, 물자국을 닦기 전에 젖는 위치를 먼저 보셔야 합니다. 누수탐지 기사들이 가장 먼저 보는 것도 이것입니다.

 

• 창 하부(창대, 창턱)부터 젖는다
→ 창호 레일 배수구 막힘, 창틀 코킹 불량, 하부 물끊기 미흡 가능성이 큽니다. 창호 프레임, 레일, 배수홀, 방충망 레일 쪽까지 확인합니다.

 

• 창 옆 벽지/몰딩이 위에서 아래로 번진다
→ 외벽 크랙, 외벽 이음부, 외벽 도장막 손상, 창틀 측면 코킹 균열 가능성이 큽니다. 외벽 실리콘, 코킹 라인, 창틀-외벽 접합부를 집중 점검합니다.

 

• 천장 모서리나 기둥 모서리부터 젖는다
→ 외벽 균열, 상부 슬라브 방수층 문제, 난간 상부 캡, 외부 타일 줄눈, 외벽 조인트 문제를 의심합니다. 외벽 방수공사 구간이 아니더라도 외벽 크랙 보수가 필요한 경우가 많습니다.

 

이 단계에서 중요한 건 “내부에서 보이는 물자국이 실제 유입 지점과 다를 수 있다”는 점입니다. 단열재, 석고보드, 미장층을 타고 이동해 다른 곳에서 터져 나오는 일이 흔합니다. 그래서 다음 단계가 필요합니다.

---

2) 바람이 불 때만 심해지면 ‘창틀·코킹’ 쪽을 의심하는 방법

같은 비라도 바람이 세게 부는 날에만 더 심해진다면, 창호 주변 코킹과 외벽 접합부가 1순위입니다. 풍압이 생기면 빗물이 창틀 틈으로 “밀려” 들어오는 형태가 됩니다.

창틀에서 자주 생기는 문제 포인트

• 실리콘 코킹의 경화/균열/박리: 손톱으로 눌렀을 때 딱딱하고 갈라지면 코킹 수명이 끝난 경우가 많습니다.
• 창호 상부·측면 이음부 틈: 프레임 연결부, 코너 조인트, 캡 아래가 벌어져 있으면 빗물 유입이 쉬워집니다.
• 창호 레일 배수홀 막힘: 레일 안에 먼지, 모래, 도장 가루가 쌓이면 배수가 안 되고 넘칩니다.
• 방충망 레일과 본창 레일 사이 틈: 물이 고였다가 바람에 튀어 실내로 들어오는 경우도 있습니다.

 

이럴 땐 무작정 실리콘만 덧바르기보다, 기존 코킹 제거 → 프라이머 처리 → 코킹재 재시공 → 코너 마감 정리 순서가 맞습니다. 덧바르기는 잠깐 버티다가 다시 박리되는 경우가 잦습니다. (누수탐지 이후 방수공사, 코킹 공정이 연계되는 이유가 여기에 있습니다.)

---

3) ‘비가 한참 온 뒤’ 늦게 새면 배수·외벽 흡수 문제를 의심하는 방법

비가 시작하자마자 새는 게 아니라, 몇 시간 지나서야 물이 보이거나, 비가 그친 뒤에 늦게 물방울이 떨어진다면 두 갈래를 보셔야 합니다.

 

• 배수 정체형: 우수관, 베란다 배수구, 창호 배수홀, 외부 드레인에 물이 차다가 임계점에서 넘칩니다.
• 흡수·침투형: 외벽 도장막이 약해지고 크랙이 있으면 벽체가 물을 머금었다가 내부로 천천히 이동합니다. 외벽 방수층, 도막 방수, 방수몰탈, 타일 줄눈 상태가 관건입니다.

배수 쪽에서 체크할 포인트

• 창호 레일 배수홀(막힘, 위치, 개수)
• 베란다 바닥 배수구 트랩(역류, 악취, 이물)
• 외부 우수관(이음부 누수, 막힘, 결로 혼동)
• 난간 상부 캡(물고임, 실리콘 박리)
• 외벽 물끊기(물받이) 기능(빗물 타고 역류 여부)

 

배수 문제는 “어디가 젖었는지”보다 “물이 어디에 고였는지”가 더 중요합니다. 누수탐지 장비(열화상, 수분계, 내시경, 가압 테스트)를 쓰는 이유도, 물길이 숨는 구간이 많기 때문입니다.

---

한눈에 정리되는 구분 표

아래 표는 현장에서 누수탐지 상담 때 자주 쓰는 분류 방식입니다. 집에서 관찰한 내용만으로도 외벽 방수공사, 창호 코킹, 배수 점검 중 어디부터 봐야 할지 방향이 잡히실 겁니다.

관찰되는 상황	의심 부위(우선순위)	자주 동반되는 흔적	권장 점검/작업
바람 강한 비에만 심해짐	창틀 코킹, 창호 이음부, 외벽-창틀 접합부	창 주변 벽지 들뜸, 창턱 물방울	코킹 상태 확인, 조인트 틈 확인, 누수탐지 후 코킹 재시공
비 온 직후 창 하부가 젖음	창호 레일 배수홀, 창대 물끊기, 하부 실리콘	레일 물고임, 바닥 국소 젖음	배수홀 청소, 레일 세척, 하부 코킹 보강
비가 오래 온 뒤 늦게 젖음	외벽 크랙, 외벽 도장막, 난간 캡, 우수관	모서리 곰팡이, 천장 라인 물자국	외벽 크랙 보수, 도장/도막 방수 점검, 우수관 이음부 확인
비 그친 뒤에도 계속 축축함	벽체 흡수, 단열재 젖음, 석고보드 수분 잔류	냄새, 곰팡이 재발, 벽지 변색	수분 측정, 건조, 필요 시 내장재 일부 점검 후 보수

---

집에서 해볼 수 있는 안전한 점검 5가지

여기서는 위험한 고소 작업이나 무리한 분해 없이, 관리 차원에서 가능한 것만 정리하겠습니다.

 

1) 창호 레일과 배수홀 청소
레일에 고인 물이 빠지는 길이 막히면, 비 올 때만 넘칩니다. 부드러운 솔과 물티슈로 이물 제거 후, 배수홀을 막는 찌꺼기를 빼주세요.

 

2) 실리콘 코킹의 “갈라짐/뜯김” 확인
코킹 라인을 손전등으로 비춰보면 미세 균열이 보입니다. 코킹이 들떠 틈이 생기면 풍압에 취약합니다.

 

3) 외벽 쪽 실내 모서리 수분 체크
종이 타월을 벽 모서리에 10분 정도 대보시면, 표면이 아니라 내부에서 올라오는 습기인지 감이 옵니다. 곰팡이 냄새가 동반되면 벽체 잔수분 가능성이 있습니다.

 

4) 베란다 배수구 역류 흔적 확인
비가 많이 온 날 베란다 바닥 배수구 주변에 물때 라인이 생기면, 배수 정체가 있었던 신호일 수 있습니다.

 

5) 물자국 “시작점” 사진 기록
같은 자리만 반복해 젖는지, 젖는 높이가 달라지는지 기록해 두시면 누수탐지 기사나 방수공사 기술자에게 설명이 훨씬 정확해집니다.

---

외벽 문제 vs 창틀 문제, 헷갈릴 때는 이렇게 생각하시면 편합니다

• 창호 주변만 젖고, 레일 물고임이 보이면 → 창호 배수/코킹 쪽 가능성이 큽니다.
• 벽 모서리, 천장 라인, 기둥 쪽으로 번지면 → 외벽 크랙/외벽 방수층 쪽을 먼저 보셔야 합니다.
• 비가 길게 오고 나서 늦게 나타나면 → 배수 정체 또는 벽체 흡수를 같이 의심하셔야 합니다.

 

현장에서는 누수탐지 후에 작업 방향이 갈립니다. 코킹 재시공이 필요한지, 크랙 보수가 필요한지, 도막 방수나 방수몰탈 보강이 필요한지, 우수관 이음부 보수가 필요한지에 따라 공정도 달라집니다. 같은 “물샘”이라도 창호 보수, 실리콘 코킹, 외벽 도장, 외벽 방수공사, 배수 정비는 접근이 전혀 다릅니다.

---

언제 전문가 점검이 필요한가요?

아래 중 하나라도 해당되면, 단순 청소나 임시 조치만으로는 재발 가능성이 큽니다.

• 물자국이 천장까지 올라오거나 전등 주변이 젖습니다(전기 위험).
• 벽지가 반복적으로 들뜨고 곰팡이가 재발합니다(벽체 수분 잔류 가능).
• 외벽 크랙이 창 주변, 코너, 슬라브 라인에 길게 보입니다(빗물 유입 통로가 길어짐).
• 우수관 주변이 젖고, 비가 오면 외부에서 물 떨어지는 소리가 납니다(배관 이음부/관통부 점검 필요).

 

이때는 누수탐지(수분 측정, 열화상, 내시경, 가압 테스트 등)로 유입 경로를 좁히고, 그 결과에 맞춰 코킹 재시공, 크랙 보수, 도막 방수, 방수시트 보강, 줄눈 보수, 우수관 보수 같은 작업을 이어가는 편이 재발을 줄입니다.

---

비 오는 날만 새는 누수, 재발을 줄이는 생활 관리 팁

• 장마 전에는 창호 레일 세척과 배수홀 점검을 습관처럼 해주시면 좋습니다.
• 외벽이 보이는 세대라면 외벽 크랙, 창틀 주변 실리콘 박리, 난간 캡 실리콘을 한 번씩 눈으로 확인해 주세요.
• 베란다 배수구는 트랩 내부 이물을 주기적으로 제거해 주셔야 역류가 줄어듭니다.
• 실내에서는 젖은 부분을 빠르게 건조시키는 게 중요합니다. 벽체 안쪽 수분이 오래 남으면 석고보드, 미장층, 몰딩까지 손상이 커질 수 있습니다.

---

비 올 때만 새는 누수는 운이 나빠서 생기는 문제가 아니라, 창호 코킹·외벽 방수·배수 라인 중 한 군데가 약해졌다는 신호인 경우가 많습니다. 오늘 글의 3가지 구분법대로 젖는 위치, 바람 영향, 시간차를 관찰해 보시면 “외벽 쪽인지, 창틀 쪽인지, 배수 쪽인지”가 훨씬 선명해지실 겁니다. 원인 범위만 정확히 좁혀도 누수탐지, 방수공사, 코킹 작업의 시행착오를 크게 줄일 수 있습니다.

▲ 위로

 

건물 누수 진단·시공 전문 ㈜모네

모네누수 조범기[종합누수업체] : 네이버 블로그

누수에 관련된 정보가 필요하다면!

변기 물이 10분마다 찰랑이면 누수일까? 확인해야 할 4곳

창틀 실리콘이 멀쩡해도 빗물이 들어올 수 있을까?